【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買(mǎi)賣(mài)的4大流程簽約、用印、完稅、尾款，買(mǎi)賣(mài)價(jià)金的付款方式也隨著代書(shū)作業(yè)分為自備款及銀行貸款。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，以買(mǎi)賣(mài)總價(jià)1000萬(wàn)元為例，如果自備款200萬(wàn)元，銀行貸款800萬(wàn)元，通常買(mǎi)方會(huì)在簽約及用印時(shí)支付100萬(wàn)元(10％)，完稅時(shí)支付100萬(wàn)元(10％)，銀行貸款800萬(wàn)元(80％)，銀行貸款核撥後，代償賣(mài)方原來(lái)銀行貸款餘額，辦妥抵押權(quán)塗銷(xiāo)後完成房屋點(diǎn)交的手續(xù)。
 
因?yàn)橘I(mǎi)方的過(guò)戶(hù)完成到尾款80％的銀行貸款核撥，有3-5天的時(shí)間落差，所以，坊間的房屋買(mǎi)賣(mài)，習(xí)慣就尾款部分請(qǐng)買(mǎi)方開(kāi)立擔(dān)保本票，擔(dān)保尾款的給付，因此會(huì)在買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)裡約定買(mǎi)方開(kāi)立尾款本票一張，保管於地政士處，俟過(guò)戶(hù)完成，點(diǎn)交完畢，賣(mài)方拿到尾款，同時(shí)將該擔(dān)保本票返還買(mǎi)方收?qǐng)?zhí)，對(duì)於房屋交易安全是一種保障。
 
後來(lái)，房屋仲介公司的銷(xiāo)售，一般委託案件盛行，在同一個(gè)賣(mài)方不用買(mǎi)方的情況下，為了順利成交，產(chǎn)生了買(mǎi)賣(mài)雙方必須“見(jiàn)面談”，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)金相同時(shí)，立刻委由地政士簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，避免夜夜長(zhǎng)夢(mèng)多，白忙一場(chǎng)。
 
如前面所述，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)金、條件成立後，簽約+用印時(shí)，買(mǎi)方必須支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)10％的價(jià)金給賣(mài)方，如果有履約保證就轉(zhuǎn)交地政士存入履約專(zhuān)戶(hù)。屆時(shí)，買(mǎi)方的10％價(jià)金可能還在股票市場(chǎng)，或是長(zhǎng)輩身上.....於是坊間就會(huì)請(qǐng)買(mǎi)方商業(yè)本票，做為買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的付款憑證，確保買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的履行。
 
所以，這時(shí)候可能就會(huì)發(fā)生買(mǎi)方開(kāi)立10％的付款商業(yè)本票，以及80％的尾款擔(dān)保商業(yè)本票，同時(shí)保管在地政士處，俟買(mǎi)方逐次付款完成，再將上揭本票逐次返還買(mǎi)方，或是結(jié)案時(shí)連同尾款本票，一併返還買(mǎi)方。重點(diǎn)來(lái)了，另外的完稅款10％呢？是否也應(yīng)該請(qǐng)求買(mǎi)方開(kāi)立本票？
 
個(gè)案中賣(mài)方常常質(zhì)疑地政士忘了請(qǐng)買(mǎi)方開(kāi)立這張10％的完稅款本票，更有賣(mài)方認(rèn)為地政士偏袒買(mǎi)方故意不開(kāi)本票....想法五花八門(mén)。
 
其實(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，自備款的20％給付完成時(shí)，房屋所有權(quán)還在賣(mài)方的名下，尚未辦理過(guò)戶(hù)，屆時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)的是買(mǎi)方，可能遇到屋主房屋被法院查封或是假扣押，而無(wú)法順利辦理過(guò)戶(hù)。所以完稅款要求買(mǎi)方事先開(kāi)立商業(yè)本票，似乎不合情理。也就是說(shuō)，前述的10％完稅款是不會(huì)要求買(mǎi)方開(kāi)立商業(yè)本票的，但是，尾款80％本票是擔(dān)保性質(zhì)，就會(huì)請(qǐng)買(mǎi)方過(guò)戶(hù)前事先開(kāi)立，保管於地政士處。
 
所以，下次房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，別再懷疑地政士不公平，少開(kāi)10％完稅款本票了，其實(shí)那是不必要的程序，對(duì)於買(mǎi)賣(mài)契約的履行也毫無(wú)幫助。